住宅ローンを組なら、繰上返済の手数料は無料がいいな

いろいろと考えてみて、住宅ローンを決める上での考慮すべき点を思いつくままに挙げてみる。

• 金利
• 月々の返済額
• 繰上返済の手数料
• 繰上返済の手続きの手軽さ

金利も去ることながら、個人的には、繰上返済の手数料や手続きの手軽さがかなり気になる。このまま収入が減ることがないことを保証できるのであれば、月々の返済額を最初から高く設定して返済しても良いのだが、今の世の中、収入が減らないなんて保証できない。そうなると、ある程度、ゆとりを持って（将来的に収入が減っても大丈夫なように）、月々の返済額を設定するのがベターなのではないかと考えている。

でも、あまりチマチマと返済していると、トータルの返済額た大きくなりすぎるので、できれば短期間で返済したい。これを実現するには、金銭的なゆとりがあるときに繰上返済するのが良い。でも、ほとんどの銀行では、一部繰上返済については手数料を取るのが一般的。手数料を取るとなると、たとえば、今月は1万円ほどゆとりがあるので、1万円繰上返済するなんてことがやりづらくなる。

私が、現在考えている返済プランは、月々の返済額に十分なゆとりを持たせたローンを組み、毎月の収支に合わせて、余ったお金を繰上返済に回すということをしたい。つまり、例えば、月々の返済額の設定は、８万円ぐらいにして、実際には繰上返済を利用して、毎月１５万円ぐらい返済する、というもの。収入が減るようなことがあれば、もともとの設定の８万円だけ地道に返済する。

そのため、住宅ローンを組むに当たっては、金利も去ることながら、ネットで簡単に繰上返済の手続きができ、かつ、手数料が無料なところで、住宅ローンを組もうと思っている。

ちなみに、そんなことが可能な銀行の一例としては以下のとおり。ご参考まで。

• 住信SBIネット銀行 ※口座開設済み
• 三井住友銀行
• 新生銀行 ※昔口座を持っていたが、イマイチだったので解約